Un gestionnaire immobilier ou un chargé de gestion locative est un tiers qui est engagé par un propriétaire ou un investisseur immobilier pour gérer les opérations quotidiennes d'un bien locatif.
Leurs responsabilités exactes varieront en fonction du type de bien qu’ils gèrent, du montant qu’ils reçoivent et des conditions du contrat de gestion.
Voici sept des tâches les plus courantes d'un gestionnaire immobilier.
Responsabilités de location
Traiter les problèmes de loyers est l’une des responsabilités les plus courantes d’un chargé de gestion locative. Ceci comprend:
- Détermination du loyer: le gestionnaire immobilier est responsable de la détermination du niveau de loyer approprié pour attirer les locataires sur votre propriété. Ils comprennent le marché où se trouve la propriété et ont examiné des propriétés comparables dans la région.
- Perception du loyer : Ils assurent un flux de trésorerie optimal en fixant une date pour percevoir le loyer chaque mois et en appliquant strictement les frais de retard.
- Ajuster le loyer: le gestionnaire immobilier peut augmenter le loyer d'un pourcentage fixe chaque année, conformément à la législation nationale et / ou municipale. Ils peuvent également diminuer le loyer s’ils le jugent nécessaire.
Responsabilités du locataire
La gestion des locataires est une autre responsabilité essentielle du gestionnaire immobilier. Ils sont impliqués dans tous les domaines, y compris:
- Recherche de locataires : Les gestionnaires immobiliers sont responsables de pourvoir les postes vacants. Ils savent où annoncer la location et quoi inclure dans leurs annonces. Ils comprennent également ce qui attire les locataires et peuvent donc proposer des conseils pour redynamiser la propriété.
- Présélection des locataires: les administrateurs de biens devraient avoir un processus de présélection cohérent, comprenant des vérifications de solvabilité et des vérifications des antécédents criminels, ce qui pourrait réduire vos chances d'être accusé de discrimination. Des gestionnaires immobiliers expérimentés ont rencontré des centaines, voire des milliers de locataires. Ils ont donc une meilleure idée de la manière de sélectionner les bons locataires . ceux qui paieront leur loyer à temps, auront une location plus longue et créeront moins de problèmes.
- Gestion des contrats de location: Cela peut inclure la définition de la durée du contrat de location et la vérification de toutes les clauses nécessaires pour protéger le propriétaire. Cela comprend la détermination du montant du dépôt de garantie requis.
- Traitement des plaintes / urgences: ils sont payés pour traiter les demandes de maintenance , les plaintes de bruit et ils ont les contacts nécessaires pour faire face aux situations d'urgence.
- Gestion des déménagements: Lorsqu'un locataire déménage, le responsable est responsable de l'inspection de l'unité, de la vérification des dommages et du choix de la partie du dépôt de garantie qui sera restituée au locataire. Après leur déménagement, ils sont responsables du nettoyage de l'unité, de la réparation des dommages et de la recherche d'un nouveau locataire.
- Faire face aux expulsions : lorsqu'un locataire ne paie pas de loyer ou enfreint autrement les termes d'un bail, le gestionnaire immobilier comprend la manière appropriée de déposer et de procéder à une expulsion.
Maintenance et réparations
Le gestionnaire immobilier doit maintenir la propriété dans un état sûr et habitable. Les administrateurs de biens sont responsables de la gestion physique de la propriété, y compris de l'entretien régulier et des réparations d'urgence.
- Entretien de la propriété: Ceci inclut la maintenance préventive de la propriété pour la maintenir en parfait état de fonctionnement. Par exemple, ils sont personnellement responsables de, ou doivent embaucher quelqu'un pour, exterminer, vérifier les fuites, décaler le paysage, pelleter la neige et enlever les déchets. Cette maintenance a pour but de satisfaire les locataires actuels et d’attirer de nouveaux locataires.
- Réparations: en cas de problème, le gestionnaire immobilier doit résoudre le problème ou engager quelqu'un d'autre pour le résoudre. Ils disposent souvent d'un vaste réseau de plombiers, d'électriciens, de menuisiers et d'autres entrepreneurs fiables.
Connaissance du droit des locateurs et locataires
Les bons gestionnaires immobiliers ont une connaissance approfondie des lois nationales et nationales concernant les moyens appropriés pour:
- Filtrer un locataire
- Traiter les dépôts de sécurité
- Résilier un bail
- Expulser un locataire
- Se conformer aux normes de sécurité de la propriété